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이성우 플래너
010-8861-8404
주력업무:창업컨설팅
주력업종:PC방
주력지역:서울/경기
조회수: 1650 완벽한 A급매장. 서울 북서쪽 지역 원탑 신규 스터디카페! 광고번호: 13218
     
 
서대문구 / 스터디카페/독서실    
-1층 약 148.2㎡ (44.9평)
3,000만
180만원 500만원
3,500만원 1,200만
830만원
시설
- 좌석 수 : 53석 + 4인실
- 주고객층 : 고등학생, 성인, 취준생, 기타
- 식/음료판매여부 : 기본음료(무료), 자판기(없음)
- 무인시스템 : 키오스크
- 허가사항 : 공간임대업
- 근방학교 : 고등학교, 중학교
담당플래너
성 명 : 최민혁 실장
전 화 : 010-3956-8380
메 일 : jjyalsgur@naver.com
점포소개

------------------------------------------------------------◆ 상권 분석 ◆------------------------------------------------------------

▶ 서울 북서부지역에 3,000여 세대 아파트 수요를 독점하는 매장입니다.

▶ 입지 근방 아파트 평균 매매가 12~15억 가량으로 소비수준이 높은 지역상권입니다.

▶ 상가건물이 매우 희소한 지역으로 공실률이 0%에 달하며, 근방의 큰 건물들은 대부분 관공서, 교회 등이 위치해 있어 변수에서 제외되고, 입점 업종들이 대부분 학원인 것으로 미뤄보았을 때, 교육열또한 높은 지역임을 추측가능합니다.

▶ 지상층 공실은 아예 없고 24시간 오픈이 불가합니다. 경쟁상권까지의 거리가 상당히 먼 측에 속하고 경쟁상권은 오피스상권, 해당 상권은 배후지(거주지)상권으로 겹치는 부분 없이 경쟁 없이 운영이 가능한 매장입니다.

▶ 근방 학교들은 전부 인문계이고 소위 명문고라고 불리는 학교가 있으며, 중학교 3학년 생부터 실제 스터디카페 고객으로 오기 때문에, 확실한 수요가 되는 두 학교와 다니는 학교는 멀지만 해당 지역에 거주하는 인구를 수용 하였을 때 딱 적합한 상권입니다.

------------------------------------------------------------◆ 입지 분석 ◆------------------------------------------------------------

▶ 총 5층 건물 중 지층에 위치한 매장으로 단독출입구, 엘리베이터, 비상계단 총 3가지의 루트가 있으며, 지층 전체를 사용하기 때문에 공용면적의 100% 활용이 가능합니다.

▶ 상권 건물 중 가운데에 위치한 메인건물이라 칭하기에 부족함 없는 건물입지이며, 해당 입지 뒤편 아파트로 가기 위해서는 반드시 거쳐가야 하는 동선이어서 항상 출입구 근방에 유동인구가 많은 매장입니다.

▶ 건물 내 기둥이 많지는 않으나 핵심 기둥 2개를 기준으로 공간구분을 하여 집중실과 자유실, 노트북 석 등으로 계획하시면 좋습니다.

▶ 신축건물은 아니나, 건물 내 유흥 등의 업종이 없기 때문에 내,외관이 상당히 깔끔하고 지층이라서 걱정되는 습한 공기와 냄새또한 전혀 없습니다.

------------------------------------------------------------◆ 수요 분석 ◆------------------------------------------------------------

▶ 해당 상권과 입지의 주 수요는 역세권, 번화가 등의 뜨내기 유동인구가 아니라 꾸준히 지속적인 매출을 창출해주는 고정 수요에 근거합니다.

▶ 해당 입지 바로 앞에 있는 인문계 고등학교 학생들 수요가 우선적으로 발생 할 것이고, 아파트 대단지 수요를 품을 상권이기 때문에 주부, 20대들의 유동도 잘 보입니다.

▶ 수요 분석 결과는 특정 수요에 한정되지 않고 중3학생부터 40,50대까지 광범위하게 수요 발생됨으로 보여집니다.

------------------------------------------------------------◆ 매출 분석 ◆------------------------------------------------------------

◆ 월 매출액 : 1200만 원

◆ 월 지출액 : 370만 원

◆ 순 이 익 : 830만 원

------------------------------------------------------------◆ 지출 분석 ◆------------------------------------------------------------

◇ 월 비 용 : 150만 원
◇ 전 기 세 : 50만 원
◇ 인 건 비 : 70만 원
◇ 로 열 티 : 없 음
◇ 기 타 : 100만 원(사입비,정수기,세콤,키오스크,렌탈료 등)

※ 매출은 상권 분석을 통한 예상 매출입니다. 예상 매출의 근거는 반경 배후지, 학교 학생 수 등에 근거합니다.

※ 기타 지출 비용과 전기비용은 상황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

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----------------------------------------------------------◆ 컨설턴트 의견 ◆-------------------------------------------------------

→ 해당 자리는 제가 시간을 투자해 수차례 방문하고 분석하고 시뮬레이션 돌려본 매장으로 리스크를 줄였습니다. 지층 자리는 단지 선입견으로 냄새 날 것 같고, 어두울 것 같고, 환기가 어려울 것 같기에 거부감 갖는 고객들이 많은 것으로 알고 있습니다. 지층이기에 위, 아래층의 소음 걱정이 없고, 월 고정비용이 상층에 비해 저렴하며, 접근성이 용이하다는 점 등 앞선 단점들을 채우고 남을 만한 장점이 있는 자리이기에 소개드립니다.

☆ 아무 공실이나, 장사 잘되는 옆 매장을 보여주며 경쟁을 부추기는 식의 컨설팅을 하고 싶지 않습니다.
누구에게나 창업 목표는 수익이지만 제가 추구하는 목표는 안정적인 수익입니다. 이를 위해서 반드시 상권, 입지분석은 우선되어야 합니다.

☆ 모두와 똑같이 따라간다면 성공을 확신할 수 없습니다.
성공이라는 까마득한 외길에 한 줄의 튼튼한 동아줄이 되어드리겠습니다.

☆ 성공을 위한 열정과 마음가짐만 가지고 오시면 조건은 제가 맞추겠습니다.

★ KakaoTalk : jjyalsgur
★ Mail : jjyalsgur@naver.com
☎ 하나점포 최민혁 실장 010-3956-8380 ☎
시설과 인테리어

▲ 하나점포 개인매장 오픈 혜택 ▲

✔ 가맹비 0원! 로얄티 0원! 강제조항 없음!

✔ 상호, 상표 자유선택 가능

✔ 키오스크, 커피머신, 제빙기 등 다양한 업체 선택가능

✔ 로고 디자인 서비스

✔ 전 좌석 시디즈 의자 설치

✔ 전 좌석 무선충전기 설치

✔ 계약 전 지역별 샘플 매장 방문, 점주미팅 가능

✔ 계약 후 3D 도면 제공 (제공 후 수정 가능)

✔ 오픈 전 매뉴얼이 아닌 실제 운영 노하우 전수

✔ 기존 프랜차이즈 시설비용에 비해 30~40% 저렴하게 오픈

✔ 이율 3%대 1금융권 신용대출 가능
(대출대상자의 신용 및 담보 상황에 따라 대출금,이율 등은 변경될 수 있습니다.)

 
매매사유

기존 고객 대출 한도 문제로 인해 계약 파기.
 
  
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