▶ 깔끔하고 모던한 인테리어에 각 좌석이 프리미엄급으로 설비되어 있는 시설이 있는 매장입니다.
▶ 기존 업주가 투자금 회수만을 목적에 두고 운영해 상권에 비해 값비싼 이용료와 부족한 편의시설, 관리안된 매장상태 등을 이유로 매장의 관리부재로 인해 폐업까지 이르렀던 매장입니다.
▶ 맞은편 스터디카페 매장이 건물 컨디션이나 규모, 시설 등 해당 매장에 비교해 보아도 비교적 떨어짐에도 불구하고 승승장구하여 서울권 내에서도 고매출을 유지하고 있어서 정말 매장에 애정을 갖고 운영하실 분이 계시다면 그보다 높은 매출 분명 기대할 수 있는 자리입니다.
▶ 지하철역에서 가장 가까운 자리이며, 스터디카페 업종 특성상 가장 좋은 배후지인 대단지 아파트가 80%이상을 차지하는 A급 상권입니다.
▶ 상권대비 월비용은 평균수치이나, 업종대비 10%정도 높은 편이고 상권내 동종업종 평균 매출은 서울지역대비 상위 5%~10%내에 드는 상권입니다.
▶ 무인시스템을 활용하기 위해 키오스크, 일부 조명, 간판, 내부시안물 등은 인수자의 요청에 따라 수정 및 재보수가 필요할 수 있습니다.
◇◇◇ 예상 매출 분석 ◇◇◇
◆ 월 예상 매출액 : 1,200만 원
◆ 월 예상 지출액 : 730만 원
◆ 예 상 순 이 익 : 470만 원
◆◆◆ 예상 지출 분석 ◆◆◆
◇ 월 비 용 : 510만 원(관리비, 부가세 포함)
◇ 전 기 세 : 100만 원
◇ 인 건 비 : 70만 원
◇ 로 열 티 : 없 음
◇ 기 타 : 50만 원(사입비,정수기,세콤,키오스크,렌탈료 등)
※ 매출은 상권 분석을 통한 예상 매출입니다. 예상 매출의 근거는 반경 배후지, 학교 학생 수 등에 근거합니다.
※ 기타 지출 비용과 전기비용은 상황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
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◇◇◇ 컨설턴트 의견 ◇◇◇
→ 같은 상권 마주보고 있는 매장 중 한곳은 너무 잘되고 한곳은 폐업이라는 아이러니한 상황의 상권입니다. 이를통해, 아무리 시설업종이라지만 무조건 시설만 좋다고 장사가 흥하지 않는다는 것을 여실히 보여주는 매장입니다. 전 업주의 매장 관리상태가 부실하고 수익률을 과도하게 높게 측정하여 좋지 못한 결과가 보여진 것을 확인할 수 있었습니다. 향후 같은 실수를 반복하지 않도록 최선을 다해 설계해드릴 것을 약속드립니다.
☆ 아무 공실이나, 장사 잘되는 옆 매장을 보여주며 경쟁을 부추기는 식의 컨설팅을 하고 싶지 않습니다.
누구에게나 창업 목표는 수익이지만 제가 추구하는 목표는 안정적인 수익입니다. 이를 위해서 반드시 상권, 입지분석은 우선되어야 합니다.
☆ 모두와 똑같이 따라간다면 성공을 확신할 수 없습니다.
성공이라는 까마득한 외길에 한 줄의 튼튼한 동아줄이 되어드리겠습니다.
시설
